Przepisy prawa cywilnego dopuszczają możliwość dokonania spłaty długu przez osobę trzecią. Stosownie do art. 356 § 2 kodeksu cywilnego jeżeli wierzytelność pieniężna jest wymagalna, wierzyciel nie może odmówić przyjęcia świadczenia od osoby trzeciej, chociażby działała bez wiedzy dłużnika. Zatem zapłaty opłat ogrodowych za działkowca może dokonać osoba trzecia.
Robert Żychliński – radca prawny
Zgodnie z art. 15 ust. 1 pkt 2 oraz art. 32 ustawy z dnia 13 grudnia 2013 r. o rodzinnych ogrodach działkowych utrzymanie porządku i czystości należy do działkowca – w odniesieniu do jego działki. Działkowiec jest obowiązany utrzymywać działkę w należytym stanie, przestrzegać porządku ogrodowego w sposób określony w regulaminie, ponosić wydatki związane z utrzymaniem działki oraz opłaty ogrodowe, a także korzystać z terenu ogólnego i infrastruktury ogrodowej w sposób nieutrudniający korzystania przez innych działkowców oraz współdziałać z nimi w ochronie wspólnego dobra. Stosownie do zapisu § 68 pkt 4 regulaminu Rodzinnego Ogrodu Działkowego uchwalonego przez Krajową Radę Polskiego Związku Działkowców w dniu 01.10.2015 r. ze zmianami wprowadzonymi w dniu 28.06.2018 r. działkowcom i innym osobom przebywającym na terenie ROD zabrania się stawiania szop, komórek, toalet wolno stojących itp.
Na działkowcu ciąży obowiązek utrzymywania działki w należytym stanie, a także obowiązek przestrzegania porządku ogrodowego zgodnie z postanowieniami regulaminu. Umiejscowienie wolno stojącej toalety na terenie działki rodzinnej w ROD jest niezgodne z powołanymi wyżej przepisami ustawy z dnia 13 grudnia 2013 r. o rodzinnych ogrodach działkowych oraz zapisem regulaminu ROD. Zatem na terenie działki rodzinnej w ROD nie może znajdować się wolno stojąca toaleta.
Robert Żychliński – radca prawny
Bardzo często działkowcy napotykają problemy w urzędach przy zgłaszaniu zamiaru usunięcia drzew z terenu działek w ROD. W związku z tym warto pamiętać, że zgodnie z art. 16 ust. 2 ustawy o Rodzinnych Ogrodach Działkowych zezwolenie na usunięcie drzew z terenu działki wydawane jest na wniosek działkowca, a z terenu ogólnego ROD – na wniosek zarządu ROD. Ponadto, zgodnie art. 30 ust. 2 ustawy o ROD nasadzenia na terenie działki w ROD stanowią własność działkowca.
Co więcej, Ustawodawca w art. 66 ustawy o ROD z dnia 13 grudnia 2013 r. określił, że:
„Z dniem wejścia w życie niniejszej ustawy:
Oznacza to, że rodzinne ogrody działkowe (określone ustawą o ROD z 2005 roku) z mocy samego prawa stały się rodzinnymi ogrodami działkowymi w świetle aktualnych rozwiązań. Analogicznie jest z tytułami prawnymi, na podstawie których działkowcy władają swoimi działkami na podstawie umowy dzierżawy działkowej lub umowy przeniesienia praw do działki.
W związku z tym nie ma aktualnie potrzeby dokonywania jakiejkolwiek czynności potwierdzającej prawo do nieruchomości w celu uzyskania zezwolenia na usunięcie drzew. Przekształcenia podmiotowe praw dokonały się bowiem z mocy samego prawa, co jednak wciąż nie jest takie oczywiste dla wielu urzędów gmin lub dzielnic.
Przypomnijmy, że obecnie nie trzeba uzyskiwać zgody na wycięcie:
Usuwanie krzewów:
Działkowiec może teraz bez zezwolenia usunąć krzew lub krzewy rosnące w skupisku o powierzchni do 25 m².
Nie ma już znaczenia wiek krzewu, lecz powierzchnia, jaką krzewy zajmują.
Niezmienne pozostają zasady wycinki drzew i krzewów owocowych; działkowcy nadal mogą je usuwać z działki bez konieczności uzyskiwania zezwolenia organu administracji.
Maciej Aleksandrowicz
specjalista ds. ogrodniczych
OZ Mazowiecki PZD
Woda jest niezwykle istotnym czynnikiem uprawowym, a bliższe poznanie potrzeb wodnych roślin jest szczególnie ważne w obecnych czasach, przy postępujących zmianach klimatycznych. Doradzamy m.in. jak dobierać rośliny w kontekście zróżnicowanych potrzeb wodnych oraz jak im pomagać w przypadku nadmiaru lub niedoboru wody.
W rubryce „Porady prawne dla działkowców” podajemy wyjaśnienia najważniejszych i aktualnych kwestii prawnych związanych z użytkowaniem działki i członkostwem w Związku. W tym numerze odpowiemy m.in. na pytania „Czy można zabierać śmieci do domu, gdy pojemnik ogrodowy jest w znacznej odległości od działki?”, „Czy po rozwodzie zbycie prawa do działki przez jednego współmałżonka wymaga zgody drugiego?”.
Zimozielone krzewy liściaste znakomicie nadają się do tworzenia trwałych i efektownych kompozycji ogrodowych. Są też wyjątkowe ze względu na swe atrakcyjne ulistnienie oraz kolorowe owoce, które wspaniale prezentują się jesienią oraz podczas zimy. Polecamy najlepsze gatunki i odmiany tych wspaniałych roślin, doradzamy też jak o nie dbać, aby w dobrej kondycji przetrwały zimę!
Chcecie być na bieżąco? Czytajcie „Wiadomości”! „Tylko w działkowcu” znajdziecie aktualne informacje na temat wydarzeń w Związku i w ogrodach! W tym numerze m.in.: „7 lat temu ocalono polskie ogrody działkowe”, „Zasady bezpieczeństwa w ROD – COVID-19”, „Dokarmianie zwierząt w ROD”.
Przypominamy, że w swojej ponad 120-letniej historii, polskie ogrody działkowe zawsze służyły mieszkańcom miast. Podkreślamy też ogromną rolę PZD, który aktywnie działa m.in. na rzecz budowania świadomości ekologicznej działkowców, zwiększania bioróżnorodności oraz popularyzowania własnych upraw owoców i warzyw. Jest to szczególnie ważne obecnie, w okresie coraz bardziej odczuwalnych zmian klimatycznych i pandemii koronawirusa, gdy ogrody działkowe w miastach stały się niezwykle pożądanymi przez ludzi oazami zieleni!
Na zanieczyszczenia powietrza szczególnie narażeni jesteśmy jesienią i zimą, kiedy to obserwuje się największe stężenie pyłów oraz substancji toksycznych. Okazuje się że wiele roślin ma zdolności do oczyszczania powietrza. Polecamy gatunki, które najlepiej pochłaniają pyły, ozon, tlenki azotu, toksyczne związki organiczne. Doradzamy też jak najlepiej wykorzystać je w ogródku!
Poza tym w numerze m.in.:
● Rady na czasie – szkodniki domowych roślin.
● Dodatki zatrzymujące wodę w glebie.
● Ciekawostki warzywne – szpinak malabarski.
● Poznajemy miody – miód gryczany.
● Zero Waste w ogrodach działkowych!
● Przyrządzamy pyszne i zdrowe owocowe budynie!
A oprócz tego porady ogrodnicze, relacje z ogrodów, gotowe projekty, artykuły o ochronie roślin, uprawie i nawożeniu oraz wiele innych interesujących tematów!
Pamiętaj! „działkowiec” to nie tylko cenna wiedza i klucz do sukcesu w uprawie działki, to również recepta na zdrowy styl życia!
Zapraszamy do lektury!
Zrób prezent swoim najbliższym! Daj im pod choinkę roczną prenumeratę „Mojego Ogródka”, to tylko 42 zł.
„Mój Ogródek” możesz mieć w wersji tradycyjnej – papierowej lub znacznie wygodniejszej – cyfrowej: adnroid https://bit.ly/3kjiWb3; IOS: https://apple.co/2TdaoGH
Szczególnie polecamy artykuły:
• Ogołacanie się krzewów – Jeśli borykasz się na działce z zsychaniem liści w dolnych partiach krzewów, to nie musisz już się martwić. Mamy doskonałe rady, jak temu zaradzić! Zastosuj je i ciesz się atrakcyjnymi działkowymi nasadzeniami.
Chcesz wiedzieć więcej, to zajrzyj do działkowego sklepu internetowego www.dzialkowiecsklep.pl znajdziesz w nim tematyczne e-booki i wiele e-wydań specjalnych! Warto!