Postanowieniem z dnia 12 października 2018 r., sygnatura akt V CSK 591/17, Sąd Najwyższy w Warszawie stwierdził, że stowarzyszenie ogrodowe ma legitymację czynną do występowania w sprawie o ustanowienie służebności drogi koniecznej. Tym samym Sąd Najwyższy wskazał, że drodze analogii można zastosować przepisy dotyczące spółdzielni rolniczych produkcyjnych do stowarzyszeń ogrodowych, w tym do PZD, i  pomimo braku prawa własności nieruchomości w ROD, ustanowić na rzecz PZD służebność drogi koniecznej.

Mając na uwadze powyższe, jeżeli rodzinny ogród działkowy nie ma odpowiedniego dostępu do drogi publicznej lub do należącej do niego infrastruktury ogrodowej, PZD może żądać od właścicieli gruntów sąsiednich ustanowienia za wynagrodzeniem potrzebnej służebności drogowej, jako drogi dojazdowej do ROD.

Mateusz Kubasiak

Radca Prawny

Okręg Śląski PZD w Katowicach

Zgodnie z art. 36 ust 3 ustawy  o rodzinnych ogrodach działkowych z dnia 13.12.2013r. (Dz.U. 2014 poz. 40) stowarzyszenie ogrodowe może wypowiedzieć umowę, nie później niż na miesiąc naprzód, na koniec miesiąca kalendarzowego, jeżeli działkowiec: pomimo pisemnego upomnienia nadal korzysta z działki lub altany działkowej w sposób sprzeczny z przepisami ustawy lub regulaminem, niszczy infrastrukturę ogrodową albo wykracza w sposób rażący lub uporczywy przeciwko porządkowi ogrodowemu, czyniąc uciążliwym korzystanie z innych działek, jest w zwłoce z zapłatą opłat ogrodowych lub opłat związanych z utrzymaniem działki na rzecz stowarzyszenia ogrodowego za korzystanie z działki co najmniej przez 6 miesięcy pomimo uprzedzenia go na piśmie o zamiarze wypowiedzenia umowy i wyznaczenia dodatkowego, miesięcznego terminu do zapłaty zaległych i bieżących należności, oddał działkę lub jej część osobie trzeciej do płatnego lub bezpłatnego używania.

Jeżeli zatem działkowiec posiada prawomocny wyrok skazujący za przestępstwo z art. 288 k.k.- zniszczenia cudzego mienia, dotyczący zniszczenia infrastruktury ogrodowej, to Zarząd ROD może wypowiedzieć takiemu działkowcowi umowę dzierżawy działkowej na podstawie 36 ust 3 pkt 1 ustawy o rodzinnych ogrodach działkowych, bowiem w takim wypadku została spełniona przesłanka wypowiedzenia dotycząca kwestii niszczenia infrastruktury ogrodowej albo wykraczania w sposób rażący lub uporczywy przeciwko porządkowi ogrodowemu.

Mateusz Kubasiak

Radca Prawny

Okręg Śląski PZD w Katowicach

Zgodnie z art. 42. 1 ustawy o rodzinnych ogrodach działkowych z dnia 13.12.2013r. (Dz.U. 2014 poz. 40) w razie wygaśnięcia prawa do działki, działkowcowi przysługuje wynagrodzenie za znajdujące się na działce nasadzenia, urządzenia i obiekty stanowiące jego własność. Wynagrodzenie nie przysługuje za nasadzenia, urządzenia i obiekty wykonane niezgodnie z prawem.

W razie przeniesienia praw do działki warunki zapłaty i wysokość wynagrodzenia określa umowa przeniesienia prawa do działki. W razie rozwiązania umowy w przypadku wypowiedzenia umowy dzierżawy działkowej, warunki zapłaty i wysokość wynagrodzenia ustala się w drodze porozumienia pomiędzy stowarzyszeniem ogrodowym, za którego działa Zarząd ROD, i działkowcem. W ramach takiego porozumienia można powołać dodatkowo niezależnego rzeczoznawcę majątkowego, który wyceni składniki majątkowe na działce, ale nie jest to konieczne jeżeli PZD i działkowiec dojdą do konsensusu w zakresie wartości tych składników majątkowych. W porozumieniu można określić zasady ponoszenia także kosztów rzeczoznawcy.

W razie braku porozumienia zaś, PZD jako stowarzyszenie ogrodowe może w trybie procesu żądać sprzedaży nasadzeń, urządzeń i obiektów w drodze licytacji, przy odpowiednim zastosowaniu przepisów ustawy z dnia 17 listopada 1964 r. – Kodeks postępowania cywilnego o uproszczonej egzekucji z nieruchomości. Postanowienie sądu o przysądzeniu własności nasadzeń, urządzeń i obiektów jest równoznaczne z ustanowieniem prawa do działki przez stowarzyszenie ogrodowe.

Mateusz Kubasiak

Radca Prawny

Okręg Śląski PZD w Katowicach